Graaf Aelbrechtlaan 19, Amstelveen

In één van de meest gewilde straten, de Graaf Aelbrechtlaan in Elsrijk, mogen wij deze karakteristieke familiewoning van ca. 115 m² aanbieden. De charmante jaren ’30 woning beschikt over drie (voorheen vier) ruime slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden inclusief berging en een riant balkon. Voor de deur beschikt u over voldoende parkeergelegenheid en zijn diverse voorzieningen nabij waaronder het luxe Stadshart en de winkels op de gezellige Amsterdamseweg. Voor recreatie kunt u terecht in het Amsterdamse Bos of De Poel. Snelweg A9 en openbaar vervoer naar Amsterdam (Zuidas) en Schiphol zijn eveneens op korte afstand bereikbaar.

** See English translation below **

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Wat opvalt is de erker aan de voorzijde welke de woning extra karakter geeft. De ruime hal met gastentoilet, meterkast en trapkast biedt toegang tot de riante zonnige living. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als middels de glazen schuifpui is er toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin. Met een lengte van ruim negen meter is het mogelijk, indien gewenst, de achterzijde van de woning uit te bouwen en alsnog ruim voldoende tuin over te houden. De tuin is voorzien van een handige stenen berging en een achterom die enkel voor bewoners toegankelijk is.

De woonkamer is voorzien van behaaglijke vloerverwarming.

De eerste verdieping biedt momenteel twee ruime slaapkamers waarvan de voorheen derde slaapkamer bij de master bedroom is getrokken. U kunt vrij eenvoudig de derde slaapkamer scheiden of behouden als walk in closet. Vanuit de master bedroom is er toegang tot het balkon met vrij uitzicht over de groene omgeving. Beide slaapkamers zijn voorzien van zeer ruime inbouwkasten. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een ligbad, tweede toilet en wastafel.

De tweede verdieping telt reeds één ruime slaapkamer met dubbele wastafel, kastruimte en dakkapel. Ook deze ruimte kunt u aanpassen naar twee slaapkamers en indien gewenst nog een tweede badkamer. De aansluiting voor wasmachine en CV bevinden zich op de riante overloop.

Kortom, een sfeervolle jaren ’30 woning die volop mogelijkheden biedt in een groene populaire woonomgeving.

Raadpleeg de plattegronden voor een impressie van de indeling.

OMGEVING
De woning is gelegen in de populaire wijk Elsrijk aan de fraaie (ventweg) Graaf Aelbrechtlaan met zijn waterpartijen en groenvoorzieningen. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het Stadshart, Broersepark, het Amsterdamse Bos, sportvelden, haltes voor openbaar vervoer (o.a. Amstelveenlijn 25) en de A9/ A10. Er is voldoende parkeergelegenheid (dmv parkeervergunning) en scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig in de directe nabijheid. Amsterdam is op slechts 15 fietsminuten gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 115 m²
- Bouwjaar ca. 1938
- Perceeloppervlakte 137 m²
- Warm water en verwarming door middel van Cv-installatie
- Vloerverwarming in de woonkamer
- Schilderwerk kozijnen in 2022 door een erkend bedrijf
- Energielabel D
- Parkeren door middel van vergunning, raadpleeg www.amstelveen.nl/parkeren
- Oplevering in overleg

Op deze verkoop is een niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

In one of the most sought after streets, the Graaf Aelbrechtlaan in Elsrijk, we may offer this characteristic family house of approx. 115 m². The charming 30s house has three (formerly four) spacious bedrooms, a lovely south facing garden including storage and a spacious balcony. In front of the house there is ample parking and various amenities are nearby including the luxurious Stadshart and the stores on the lively Amsterdamseweg. For recreation you can go to the "Amsterdamse Bos" or "De Poel". Highway A9 and public transport to Amsterdam (Zuidas) and Schiphol Airport are also a short distance away.

Through the front garden you reach the entrance of the house. The bay window at the front gives the house extra character. The spacious hall with guest toilet, fuse box and storage space provides access to the spacious sunny living room. The open kitchen is located at the rear and is equipped with various appliances. Both from the kitchen and through the glass sliding doors there is access to the sunny, south facing, backyard. With a length of over nine meters it is possible, if desired, to expand the rear of the house and still have plenty of garden left. The garden has a convenient stone shed and a back entrance that is only accessible by residents.

The living room has cozy underfloor heating.

The first floor currently offers two spacious bedrooms with the former third bedroom added to the master bedroom. You can quite easily separate the third bedroom or keep it as a walk in closet. From the master bedroom there is access to the balcony with unobstructed views of the green surroundings. Both bedrooms have very large built-in closets. The bathroom is located at the front and has a bathtub, second toilet and sink.

The second floor already has one spacious bedroom with double sink, closet space and dormer window. This space can also be adapted to two bedrooms and if desired a second bathroom. The connection for washing machine and central heating are located on the spacious landing.

In short, an attractive 30s house that offers plenty of possibilities in a green popular residential area.

See the floor plans for an impression of the layout.

ENVIRONMENT
The house is located in the popular neighborhood Elsrijk on the beautiful (service road) Graaf Aelbrechtlaan with its water features and greenery. The house is conveniently located near the Stadshart, Broersepark, the "Amsterdamse Bos", sports fields, public transport stops (including Amstelveen line 25) and the A9 / A10. There is ample parking (by parking permit) and schools and childcare are present in the immediate vicinity. Amsterdam is just 15 minutes by bike.

DETAILS
- Living area approx 115 m²
- Built in approx. 1938
- Parcel area 137 m²
- Hot water and heating through central heating system
- Underfloor heating in the living room
- Window frames painted in 2022 by a certified company
- Energy label D
- Parking by permit, consult www.amstelveen.nl/parkeren
- Delivery in consultation

This sale is subject to a non-self-occupancy, asbestos and age clause.

Measurement instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property himself in accordance with NEN 2580.